深圳市国土房产局昨天（4月14日）发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16．53％，为13618．42元／平方米。这个价格已经回到了去年4～5月间的价格水平。 而深圳中原地产的3月市场分析报告指出，本月低价单位成交火爆，深圳全市住宅成交均价12463元／平方米，环比下跌14．3％，这也是全市房价连续第三个月下跌。从07年9月份以来，深圳房价呈逐步下滑之势，本月均价已低于07年3月份的均价。
业内人士分析，3月均价跌落回一年前，主要缘于3月深圳在售楼盘和新开楼盘多以"特价房"和"团购房"出售，降价幅度比均价房要低2000～3000元／平方米，成为市场成交主力。价格较高或者没有促销的楼盘销售依然不多，例如南山区，虽有些项目降价，但由于价格仍然高企，导致该区成交量反而减少。
"如果特价房取消后，深圳的均价还是会回复到原来水平。"业内人士分析，房价的结构偏差，制造出房价"下跌"假象，但特价房会取消吗？还是会成为楼市销售的一种常态？。
南山成交量未见起色
据深圳中原地产报告显示，3月份深圳市成交住宅3457套，33．45万平方米，环比分别增加343％和359％。翻查1月份、2月份的统计数据，1月全市新建商品住宅总销售面积26．53万平方米，2月总销售面积仅6．44万平方米，而3月的成交面积3倍回升，业内人士分析主要得益于房价的普降。统计数据显示，1月份平均每平方米售价15081元，2月份平均售价每平方米16288元。
价格始终是成交量浮动的引导线。其中价格回落明显的宝安、龙岗区域的成交面积分别占全市的50％和34．9％，大大抛离关内片区。罗湖区的主要成交项目是新盘铂金时代公寓和东方尊峪。福田、盐田没有新盘推出，但在售项目多有促销，因而成交量也都较大幅度回升。
南山则是本月全市住宅成交量惟一下滑的区域，主要是之前前海片区推出的低价位项目成交已趋于平缓，虽然后海片区及蛇口的一些项目本月营销活动较多，但由于价格高，虽有优惠活动，但成交量依然较少。
4月均价有望继续下调？
3月份全市公开发售的只有9个项目，供应2882套新房。而4月份，全市预计将有18个项目推出，其中宝安6个、龙岗7个、福田2个、罗湖1个、南山2个，近期已经有福田的华盛领寓、南山的鼎泰风华6期和龙岗中心城的君悦龙庭开盘入市。
一位资深地产观察人士认为，大量新盘入市，购房者选择机会增加了，而为了刺激刚性需求的继续入市和争夺有限的客源，市场的促销和降价力度仍有望加强
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