深圳楼市底在哪里

    深圳新闻网讯 目前大家关注的“底”，其实是指楼市价格到了一个即将蓄势反弹的阶段低点。这个“底”，究竟在哪里？是否已经出现？

    从去年年初到今年３月，深圳楼市可谓波诡云谲、出人意表：先是房价领涨全国，几个月内冲顶，旋即销售量急剧下滑，房地产市场先是有价无市，再是量价齐缩，一片萧条。

    近日，宝安区的金地梅陇镇及深业·新岸线热销，福田区的“华盛领寓”开盘当日销售率达７０％：深圳楼市，是否已经探底？

    价格下跌成交量放大

    考察深圳楼市价格波动的趋势及近期成交量，我们可以发现，近期深圳楼市的底部已现。

    我们应该相信，确实有所谓的“普世真理”存在，这就是“规律”。《道德经》言：“飘风不终朝，骤雨不终日。”２００７年，深圳楼市价格疯涨，所谓登高必跌重，这种严重偏离价值规律的疯狂上涨后，紧接着的必然是快速下跌。前几个月的深圳楼市也证实了这一点。

    ４月１４日，深圳市国土房产局发布的《２００８年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，３月份的房价环比２月份降幅达到了１６．５３％，为１３６１８．４２元／平方米。这个价格已经回到了去年４～５月间的价格水平。这说明，经过几个月的调整，深圳楼市已经迅速回到疯涨前的起点。

    报告中的统计数据还显示，３月比２月销售面积增加１９４．５７％，市场逐步显现回暖的迹象。成交量放大，意味着消费者观望状态结束。伴随着买涨不买跌的心理，短期内成交量会继续攀升。在这样的趋势下，楼市价格下降的可能已经不大。

    房价不会大起大落

    短期内舆论对楼市价格也有一定影响。分析、判断未来政策和舆论的方向，有助于分析楼市的短期形势。目前，楼市成交量已经萎缩到一定程度，城市土地出让发生困难，土地流拍屡现，当投资者出现“弃供”或“断供”风险时，舆论风向必然扭转。

    可以预见的是，在最近几个月、至多半年后，深圳楼市就会在一个较为平稳的轨道上运行，而不会出现大起大落。

    但严格意义上说，中国的房地产市场现在还谈不上“底”的问题：中国的房地产市场只有一二十年的历史，与国外房地产市场相比，仅是一个发展中的、并不成熟的市场。这样一个市场，应该尚未见“顶”，同样也就谈不上见“底”。