旧村改造越拆越多　四年冒出二百栋房

记者调查发现：为了争取更多赔偿，新老西村居民抢建加建行为愈演愈烈

本报讯　记者于木子摄影报道：新老西村片区2003已经被深圳市龙岗区政府确定为旧城改造项目，然而启动拆迁工作后不久，这个地区就出现了大规模的抢建，而最近这段事件更有愈演愈烈的趋势。记者就此展开了调查。

市民吴先生是龙岗区龙城街道爱联社区新老西村的一名居民，他在这个地区已经居住了五六年的时间。吴先生表示，新老西村以前的房子都是四五层的房子，但近半年来，许多房屋开始加建或抢建，对住户影响很大，尤其是粉尘噪音特别大而且在居民安全方面也有问题。

记者在采访中了解到，新老西村位于龙岗中心城中心，紧靠龙城广场毗邻深惠路。由于地处于黄金地段，龙岗区政府于2003年决定将这一地区进行旧城改造，建设新的住宅小区，涉及的拆迁地面积有30多万平方米。龙岗区政府为此还专门发了《关于开展龙岗镇新老西村片区改造的通知》文件，规定该区域维持现状不另新批或加建建筑。但由于违建和抢建可以获得更多的征地补偿，这一地区的违建情况还是相当严重。

新老西村的租户郑先生告诉记者，根据深圳市的有关规定，新建的民宅面积不能超过480平米，楼层一般在三层半左右，但是新建的楼房很多都已经远远超过了政府规定的面积。除了新建的楼房外，一些原来只有3层左右的楼房也在短时间内“长高”到6、7层。让市民郑先生忧心忡忡的是，这样的楼房基础原本只有3、4层，一下子加高几层，在质量上到底有没有保障。

记者12月24日从龙岗新老西村的拆迁办公室了解到，新老西村在2003年决定进行旧村改造时只有400多栋楼房，建筑面积12万多平方米。在之前政府的拆违行动中，这里的抢建现象一度得到遏制。然而最近一段时间，新老西村内的抢建加建现象开始泛滥，房屋数量由过去的400多栋增加到600多栋，加上一些原村民的加建行为，建筑面积也从12万平方米激增到30多万平方米。现在整个片区有三百多户居民，但赔偿谈判只完成了十几户。拆迁因为赔偿价格没有统一而搁置，而违建和加建的赔偿更是问题的焦点拆迁工作很难进行。龙城街道执法队有关负责人表示，新老西村的抢建投诉很多，但由于违建抢建比较多再加上人员涉及复杂，他们查处起来困难很大。

按照深圳市深府2004年发布的《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》，以产权置换方式补偿住宅的，补偿给居民的房地产面积原则上不超过每户480平方米，超过的合法住宅面积实行货币补偿。记者24日联系了龙城街道执法队有关负责人，该负责人表示，由于问题有些复杂，因此很难作出答复。本报记者将对这一问题继续跟踪调查。